радиоНедвижимость или депозит: что выгоднее при высоких ставках
На фоне высокой ключевой ставки и дорогой ипотеки рынок недвижимости меняется: инвесторы пересматривают стратегии, а застройщики адаптируют продажи. Что происходит с ценами и куда сейчас выгоднее вкладываться — в эфире Радио РБК
[00:00] Макрофакторы и ключевая ставка в сделках
[02:34] Депозиты против недвижимости: плюсы и риски
[04:12] Массовое жилье без льготной ипотеки и цены
[06:31] Склады: рост вакансии и коррекция ставок
[09:21] Офисы Москвы: вакансия и стабилизация ставок
[11:24] Малые инвестиции: паркинги, стрит-ретейл и кладовки
[15:11] Доходности 10–15% и иностранные инвесторы
Высокая ключевая ставка остается главным фактором, который влияет на рынок недвижимости в России. В эфире Радио РБК член совета директоров и руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян отметил, что дорогие деньги меняют инвестиционную логику: на фоне высокой доходности депозитов недвижимость уже не воспринимается как безусловный защитный актив, а выбор все чаще зависит от горизонта вложений, качества объекта и стабильности арендного потока.
По оценке эксперта, в жилом сегменте застройщики пока сохраняют запас прочности и стараются поддерживать продажи не прямым снижением цен, а через рассрочки, управление предложением и улучшение продукта. В коммерческой недвижимости ситуация различается по сегментам: на складском рынке растет вакансия и корректируются ставки аренды, тогда как офисный рынок Москвы остается относительно устойчивым, хотя и там ожидается постепенный рост вакантности. Главный вывод — в текущих условиях инвесторам стоит ориентироваться не столько на тип недвижимости, сколько на качество актива, локацию, арендатора и профессиональное управление.
