радиоСтагнация на рынке жилья: каждый третий девелопер строит в убыток
Рынок жилья вошел в зону, где строить себе в убыток — новая норма для каждого третьего девелопера. О прогнозах развития строительного сектора России — в интервью с главой Единого ресурса застройщиков на Радио РБК
• [00:30] Когда закончится период высокой ключевой ставки
• [02:15] Продажи в первом квартале упали на 20–30%
• [03:37] Ставка проектного финансирования достигла 20%
• [05:12] Массовых банкротств не будет
• [08:13] Семейную ипотеку ждет секвестр
• [11:38] Себестоимость строительства перестанет расти
• [15:40] Прогноз на два-три года: стагнация рынка
Рынок новостроек вступил в фазу «марафона на выживание». Каждый третий девелопер фактически работает себе в убыток, заявил в интервью Радио РБК глава Единого ресурса застройщиков Кирилл Холопик. За год число проектов, в которых закладываемая рентабельность опустилась ниже ставки по кредиту, выросло в 2,5 раза. Продажи в первом квартале сократились почти на треть, а ставки проектного финансирования достигают 20%. Тем не менее вряд ли стоит ожидать массовых банкротств: банки предпочтут ручное управление и достройку проблемных объектов.
В ближайшие два-три года рынок ждет стагнация. По оценкам главы Единого ресурса застройщиков, около 10% игроков уйдут, а ввод многоквартирного жилья может сократиться с 45–50 млн до 30–35 млн кв. м. Себестоимость строительства перестанет расти из-за снижения зарплат и высвобождения кадров. Семейную ипотеку, вероятно, ждет секвестр, что станет новым ударом по спросу. Цены на новостройки, по прогнозу ЕРЗ.РФ, вырастут на 6% — в пределах инфляции.
